Condiciones Generales del Servicio de Búsqueda de Parcela

Última actualización: 30 de enero de 2025

 

Los servicios de búsqueda, validación y asesoramiento en la adquisición de una parcela para que el Cliente pueda desarrollar su proyecto mediante el Método Buildlovers (tal y como se definirá más adelante) serán prestados por Buildlovers Technology, S.L.U., a la persona que cumplimente los datos que a continuación se señalan y realice el primer pago a través de la web [https://www.buildlovers.com/busco-parcela-para-construir-una-casa/].

Buildlovers Technology, S.L.U., con domicilio social en Calle Aribau, 168, 5ª, 08036-Barcelona (España) y N.I.F. B-09.692.831, fue constituida el 1 de febrero de 2022, en escritura autorizada ante la Notario de Barcelona Doña María del Camino Quiroga Martínez bajo el nº 479 de su protocolo, e inscrita en el Registro Mercantil de Barcelona en el Tomo IRUS 1000381584777, folio 0, hoja número B-575.119 (en adelante, “Buildlovers”). Buildlovers es una startup del sector de la construcción o contech que integra toda la cadena de valor para ayudar a las familias a construir su propia casa. En este sentido, Buildlovers ofrece apoyo en la formalización de la hipoteca y la adquisición del suelo. En el sector de la arquitectura y la construcción, Buildlovers se encarga de la planificación documental y de conectar a arquitectos o constructores independientes con las familias, garantizando un acompañamiento completo que minimice las fricciones y dificultades durante el proceso de adquisición y construcción de su vivienda (en adelante, el “Método Buildlovers”). En el desarrollo del Método Buildlovers, Buildlovers ofrece a las familias la posibilidad de encontrar una parcela para construir su propia casa y de asesorarles en todo el proceso de compra, garantizando así un inicio efectivo y alineado con el proyecto constructivo basado en el Método Buildlovers.

Para gestionar los servicios de búsqueda, validación y asesoramiento en la adquisición de una parcela por parte del Cliente, el Cliente debe cumplimentar el formulario a través de la página web [https://www.buildlovers.com/busco-parcela-para-construir-una-casa/], aceptar y haber leído la política de privacidad [https://www.buildlovers.com/politica-de-privacidad/] y realizar un primer pago de 425,00.-€ (IVA incluido).

El Cliente, con la incorporación de sus datos a través de este sitio web [https://www.buildlovers.com/busco-parcela-para-construir-una-casa/] manifiesta que:

  1. Está interesado en la identificación y adquisición de una parcela confiando en la experiencia y profesionalidad de Buildlovers de su voluntad de convertirse en autopromotor de su vivienda utilizando el Método Buildlovers;
  2. Declara que tiene capacidad personal y jurídica para contratar los servicios de BUILDLOVERS y cumplir los compromisos derivados de las presentes condiciones particulares y generales, y;
  3. Acepta expresamente las condiciones generales y particulares que se exponen a continuación (en adelante, las “Condiciones Generales y Particulares”).

 

1.- OBJETO, ÁMBITO DE APLICACIÓN Y ENTRADA EN VIGOR

 Las presentes Condiciones Generales y Particulares establecen los términos por los que se rige la prestación de servicios de búsqueda, validación y asesoramiento en la adquisición de una parcela. De conformidad con el artículo 27.4 de la Ley 34/2002, de 11 de julio, de Servicios de la Sociedad de la Información y de Comercio Electrónico, las Condiciones Generales y Particulares a las que se somete la presente prestación de servicios ofrecidos en este portal se ponen a disposición de los usuarios con carácter previo a su posible contratación por parte de éstos.

Le rogamos que lea detenidamente estas Condiciones Generales y Particulares antes de cumplimentar el formulario y realizar el pago inicial. Al cumplimentar los datos del formulario y realizar el primer pago, consiente quedar vinculado por estas Condiciones Generales y Particulares  ; por lo que, si no está de acuerdo con todas las condiciones estipuladas a continuación, no debe cumplimentar el formulario ni realizar el primer pago.

Las presentes Condiciones Generales y Particulares entrarán en vigor en el momento en el que el usuario acceda al presente sitio web y preste su consentimiento para contratar el servicio en cuestión. En ese momento, el usuario acepta y se adhiere plenamente a todas las Condiciones Generales y Particulares que se incluyen en este texto.

La formalización del presente contrato se formalizará mediante la aceptación del servicio por parte de Buildlovers, que enviará un correo electrónico al Cliente confirmando que su solicitud ha sido procesada con éxito, adjuntando las presentes Condiciones Generales y Particulares. El contrato para la prestación del servicio entre Buildlovers y el Cliente quedará formalizado únicamente una vez haya sido enviada la confirmación. Se entenderá confirmado, cuando el cliente reciba las Condiciones Generales y Particulares y la factura del primer pago del servicio al correo electrónico que haya facilitado en el formulario.

2.- PROPUESTA DE BÚSQUEDA, VALIDACIÓN Y ASESORAMIENTO EN LA ADQUISICIÓN DE UNA PARCELA

El Cliente, con la incorporación de sus datos a través de este sitio web [https://www.buildlovers.com/busco-parcela-para-construir-una-casa/], manifiesta que está interesado en que Buildlovers le presente los servicios de búsqueda, validación y asesoramiento en la adquisición de una parcela que promociona en su página web y acepta las condiciones particulares y generales que se exponen a continuación.

Las presentes Condiciones Generales y Particulares serán de obligado cumplimiento para ambas partes desde la incorporación de los todos los datos por el cliente a través de la web [https://www.buildlovers.com/busco-parcela-para-construir-una-casa/] y pago inicial de la cantidad estipulada en la cláusula tercera.

3.- HONORARIOS Y FORMA DE PAGO

El Cliente abonará a Buildlovers los siguientes importes:

    1. Pago inicial: 425 € (IVA incluido) al momento de la firma del presente contrato;
    2. Honorarios finales: El Cliente abonará a Buildlovers una comisión equivalente al 1% (IVA no incluido) del valor de compraventa de la parcela, excluyendo IVA o ITP. Estos honorarios serán exigibles y devengados en el momento de la elevación a público de la compraventa de la parcela si éste se formaliza, o en su defecto, en el momento de la escritura pública de compraventa de la parcela. El pago efectivo de la comisión deberá realizarse en el momento en que se eleve a público la escritura de compraventa de la parcela.

Sin perjuicio del momento en que se devengue la obligación de pago, el derecho de Buildlovers a percibir la totalidad de los importes previstos en la presente cláusula surge con la mera suscripción, por parte del Cliente, del contrato de compraventa de la parcela, con independencia de que su localización haya sido realizada directamente por el Cliente o por terceros. Se considera que el servicio prestado por Buildlovers abarca no solo la búsqueda de la parcela, sino también el análisis, asesoramiento y gestión documental necesarios para la toma de decisiones en la operación de compraventa, por lo que su retribución queda plenamente justificada al formalizarse dicha compraventa.

4.- CONDICIONES DE LA BÚSQUEDA, VALIDACIÓN Y ASESORAMIENTO EN LA ADQUISICIÓN DE UNA PARCELA

a) Buildlovers se compromete a realizar las siguientes actividades en el marco del servicio contratado:

a.1.) Búsqueda de parcelas: Identificación de las mejores oportunidades disponibles en el mercado para que el Cliente pueda desarrollar su proyecto mediante el Método Buildlovers. Este servicio incluirá la elaboración y presentación de un informe inicial, que recogerá una selección detallada de parcelas disponibles. Este informe contendrá información relevante como ubicación, precio, superficie y observaciones específicas sobre cada parcela.

a.2.) Viabilidad y validación: Análisis de viabilidad de la parcela seleccionada por el Cliente, que incluirá:

a.2.1.) Viabilidad técnica: Evaluación de la capacidad constructiva de la parcela respecto a las dimensiones y forma deseadas por el Cliente;

a.2.2.) Viabilidad urbanística: Verificación del cumplimiento de la normativa urbanística aplicable;

a.2.3.) Viabilidad registral/catastral: Confirmación de los datos registrales y catastrales de la parcela mediante consultas a las bases de datos oficiales y documentos asociados;

a.2.4.) Viabilidad de suministros: Confirmación de la posibilidad de acceso a los suministros esenciales de agua y electricidad.

Los resultados de este análisis se plasmarán en un informe específico, que incluirá toda la información técnica, urbanística, registral y de servicios de la parcela seleccionada por el Cliente.

a.3.) Acompañamiento en la compraventa: Buildlovers asesorará al Cliente durante todo el proceso de compraventa de la parcela, proporcionando orientación técnica y jurídica en colaboración con agentes inmobiliarios y el vendedor, para garantizar la correcta formalización de la operación. No obstante, Buildlovers no actuará en representación del Cliente ni firmará documentos en su nombre, siendo responsabilidad exclusiva del Cliente la adopción de decisiones y la formalización de los actos jurídicos relacionados con la compraventa.

b) Buildlovers entregará los siguientes documentos al Cliente:

b.1.) Informe inicial de parcelas preseleccionadas: Contendrá una selección de 5 parcelas (condicionada a la zona seleccionada en el “formulario parcela” cumplimentado a través de este sitio web [https://www.buildlovers.com/busco-parcela-para-construir-una-casa/]) que estén disponibles en el mercado, incluyendo datos como localización, características de la parcela, precio y cualquier observación relevante.

b.2.) Informe detallado de la parcela seleccionada: Una vez que el Cliente haya identificado la parcela de su interés, se elaborará un informe que incluirá el análisis de viabilidad técnica, urbanística, registral y de suministros, junto con cualquier otra información relevante para garantizar una decisión informada.

c) El Cliente deberá proporcionar en un plazo máximo de 20 días, desde la formalización del contrato, a Buildlovers toda la información relevante, veraz y detallada sobre sus necesidades, preferencias y requisitos específicos relacionados con la búsqueda y adquisición de la parcela según “formulario parcela” del apartado b.1., . Esta información incluirá, entre otros, el presupuesto disponible, las características deseadas de la parcela, su ubicación preferida y cualquier otra condición que pueda influir en la selección.

 

d) En caso de que las necesidades o preferencias del Cliente cambien durante la vigencia del presente contrato, este deberá comunicar dichas modificaciones a Buildlovers de manera inmediata para garantizar que los servicios prestados se ajusten a sus expectativas.

 

e) El Cliente se compromete a colaborar de manera activa y diligente con Buildlovers durante todas las etapas del servicio, incluyendo la revisión de las parcelas presentadas, la validación de la parcela seleccionada y el proceso de compraventa. Esto implica:

e.1.) Responder de manera oportuna a las solicitudes de información o documentación realizadas por Buildlovers;

e.2.) Asistir a reuniones, visitas o inspecciones cuando sea requerido;

e.3.) Mantener una comunicación clara y constante con Buildlovers para facilitar la prestación de los servicios.

 

f) El Cliente se obliga a abonar a Buildlovers los honorarios establecidos en las presentes Condiciones Generales y Particulares en las condiciones y plazos pactados. El incumplimiento de esta obligación dará derecho a Buildlovers a suspender la prestación de los servicios o a resolver el contrato de manera anticipada, sin perjuicio del derecho a reclamar las cantidades adeudadas y los daños y perjuicios que correspondan.

 

g) El Cliente se compromete a no negociar ni formalizar acuerdos directamente con propietarios o terceros relacionados con las parcelas presentadas por Buildlovers sin la participación de esta, salvo autorización expresa y por escrito de Buildlovers.

 

h) El Cliente garantiza la autenticidad y exactitud de toda la documentación e información proporcionada a Buildlovers. En caso de detectarse falsedades, omisiones o inconsistencias, Buildlovers podrá resolver el contrato de forma anticipada sin perjuicio de su derecho a reclamar los daños y perjuicios que correspondan.

i) Durante la vigencia del presente contrato, el Cliente se compromete a no negociar directamente con terceros para la adquisición de las parcelas seleccionadas, debiendo informar a Buildlovers de cualquier contacto o propuesta que reciba en este sentido. En caso de incumplimiento de esta obligación, el Cliente estará obligado a indemnizar a Buildlovers con una cantidad equivalente a los Honorarios finales calculados conforme a lo dispuesto en estas Condiciones Generales y Particulares, sin perjuicio de otros derechos que pueda ejercer Buildlovers.

5.- VIGENCIA

El presente contrato surtirá efecto hasta el término de la ejecución de los servicios descritos. Sin perjuicio de lo anterior, Buildlovers podrá resolver el contrato en caso de que no se encuentren parcelas que cumplan con las especificaciones del Cliente.

6.- RESOLUCIÓN Y EFECTOS DE LA RESOLUCIÓN

a) Causas de resolución: El presente contrato podrá resolverse por cualquiera de las siguientes causas:

a.1.) Por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas por alguna de las partes en virtud de estas Condiciones Generales y Particulares, previa notificación por escrito a la parte incumplidora y con un plazo de 30 días naturales para subsanar dicho incumplimiento, sin que sea necesario otro preaviso posterior.

a.2.) Por mutuo acuerdo de las partes, formalizado por escrito.

a.3.) Por decisión unilateral por cualquiera de las partes, mediante notificación escrita con al menos 30 días de antelación a la otra parte, sin que ninguna de las partes tenga derecho a reclamar a la otra parte por dicha resolución, ni a indemnización alguna sin perjuicio de lo establecido en la letra b.1 siguiente.

 

b) Efectos de la resolución: La resolución del contrato, cualquiera que sea la causa o el procedimiento, producirá los siguientes efectos:

b.1.) Buildlovers tendrá derecho a recibir los Honorarios finales si el Cliente, directa o indirectamente, formaliza la compraventa de alguna de las parcelas presentadas por Buildlovers durante la vigencia del contrato, bajo las mismas o similares condiciones, dentro del plazo de un (1) año desde la fecha de resolución del contrato. Este derecho se mantendrá independientemente de que la compraventa se lleve a cabo a través de Buildlovers o de cualquier tercero.

b.2.) Las cláusulas del contrato que, por su naturaleza, deban sobrevivir a la resolución (incluidas las de confidencialidad, responsabilidad y otras disposiciones necesarias para la interpretación y ejecución del contrato) seguirán siendo de aplicación y obligarán a ambas partes.

7.- CONFIDENCIALIDAD

Las partes se obligan a no divulgar a terceros la información que reciban de la otra o de cualquier tercero que tenga relación con el objeto del presente contrato, y a darle a dicha información el mismo tratamiento que le darían a cualquier información confidencial, haciendo extensiva esta obligación a sus propios empleados o con quienes contraten.

Ambas partes consideran “Información y Documentación Confidencial”, el contenido de este acuerdo, así como toda información recibida en cualquier forma, sea verbal o en soporte material que incorpore cualesquiera datos o mensajes en código escrito, gráfico, audiovisual u otros susceptibles de aprehensión, generados por cualquiera de las partes en el desarrollo de sus actividades o que le hubieren sido suministrados o cedidos por razón de las mismas en el marco de este contrato.

 

8.- PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL

Las partes cumplirán estrictamente con lo dispuesto en el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE (RGPD) y en la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales.

Mediante la incorporación de los datos en la web [https://www.buildlovers.com/busco-parcela-para-construir-una-casa/], el Cliente presta su consentimiento libre, inequívoco, expreso e informado para que Buildlovers pueda tratar sus datos de carácter personal con la única finalidad de dar cumplimiento a lo establecido en el presente contrato, sin que proceda su cesión a terceros salvo a aquellas personas o entidades que necesiten conocer de la información para la prestación de los servicios objeto de este contrato, como notarios, registradores, Agencia Estatal de Administración Tributaria, gestoría, Ayuntamiento, etc.

Buildlovers se obliga al cumplimiento de las medidas de seguridad correspondientes a sus propios ficheros de acuerdo con la normativa vigente.

Los datos de carácter personal objeto de este contrato no podrán ser objeto de ningún tratamiento distinto a los previstos en el presente contrato, ni se comunicarán o cederán a otras personas físicas o jurídicas, salvo lo expresado en el párrafo anterior. Ambas partes se comprometen a guardar la máxima reserva sobre la información y datos de carácter personal, comprometiéndose a no divulgarla, ni publicarla, ni cederla, directa o indirectamente a terceros con otros fines distintos a los establecidos en el presente contrato.

Cualquier tratamiento de los datos que no se ajuste a la Ley o a las prescripciones de este contrato será responsabilidad exclusiva de la parte incumplidora frente a terceros y frente a la otra parte ante la que responderá de los daños y perjuicios causados.

En caso de que sea necesario, el Cliente deberá informar a la empresa de cualquier cambio que se produjera en sus datos, de tal manera que esta pueda realizar las modificaciones necesarias, para que los datos se correspondan con la realidad del interesado, cumpliendo así con los principios que se extraen de la normativa de protección de datos aplicable.

En cualquier momento el Cliente podrá ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, portabilidad, limitación u oposición al tratamiento de sus datos, mediante solicitud escrita a Buildlovers, a la dirección info@buildlovers.com, acompañada de copia del documento nacional de identidad o documento oficial similar.

Asimismo, se informa de que tiene derecho a presentar reclamación ante la Autoridad de Control (Agencia Española de Protección de Datos de Carácter Personal).

 

9.- CONFLICTO DE INTERÉS

El cliente reconoce y acepta que Buildlovers:

a) Puede representar a otros compradores interesados en adquirir una parcela de similares características;

b) Puede mostrar a más de un cliente la misma propiedad;

c) Puede hacer ofertas sobre la misma propiedad para más de un cliente.

 

10.- DERECHOS DE PROPIEDAD INTELECTUAL E INDUSTRIAL

Buildlovers es titular de todos los derechos de propiedad intelectual de la web [https://www.buildlovers.com/busco-parcela-para-construir-una-casa/], no pudiendo ser objeto de explotación, reproducción, distribución, modificación, comunicación pública, cesión o transformación o cualquier otra forma de difusión no autorizada expresamente por la sociedad.

Buildlovers, como titular de los derechos intelectuales de esta web, se reserva el derecho a ejercer las acciones legales que procedan contra los usuarios que violen o infrinjan los derechos de la propiedad industrial y/o intelectual.

Buildlovers declina cualquier responsabilidad respecto a la información exhibida en esta web, procedente de fuentes ajenas, así como de los contenidos no elaborados por Buildlovers.

11.- RESPONSABILIDAD

Buildlovers no será, en ningún caso, responsable de las pérdidas, los daños o los perjuicios de cualquier naturaleza que pudieran surgir por el acceso y/o uso de esta web, lo que incluye los producidos en sistemas informáticos o los provocados por virus o actividades ilícitas de piratas informáticos (hackers). Asimismo, la empresa no será responsable de los daños que pudieran sufrir los usuarios por un uso inadecuado de esta web y, en modo alguno, de las caídas, interrupciones, ausencia o defectos en las telecomunicaciones.

12.- DERECHO DE DESISTIMIENTO

Tiene usted derecho a desistir del presente contrato en un plazo de 14 días naturales sin necesidad de justificación.

El plazo de desistimiento expirará a los 14 días naturales desde la celebración de éste. Sin perjuicio de lo establecido, y en virtud del artículo 103 del Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, que aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, el derecho de desistimiento no será aplicable una vez que el servicio haya sido completamente ejecutado o cuando la ejecución haya comenzado. Con la aceptación de las presentes Condiciones Generales y Particulares, el Cliente toma conocimiento por su parte de que, una vez que Buildlovers haya ejecutado íntegramente el contrato, habrá perdido su derecho de desistimiento.

Para ejercer el derecho de desistimiento, deberá usted notificarnos su decisión de desistir del contrato a través de una declaración inequívoca (por ejemplo, una carta enviada por correo postal, fax o correo electrónico). Podrá utilizar el modelo de formulario de desistimiento que figura a continuación, aunque su uso no es obligatorio.

Para cumplir el plazo de desistimiento, basta con que la comunicación relativa al ejercicio por su parte de este derecho sea enviada antes de que venza el plazo correspondiente.

Consecuencias del desistimiento:

En caso de desistimiento por su parte, le devolveremos todos los pagos recibidos de usted sin ninguna demora indebida y, en todo caso, a más tardar 14 días naturales a partir de la fecha en la que se nos informe de su decisión de desistir del presente contrato. Procederemos a efectuar dicho reembolso utilizando el mismo medio de pago empleado por usted para la transacción inicial, a menos que haya usted dispuesto expresamente lo contrario; en todo caso, no incurrirá en ningún gasto como consecuencia del reembolso.

El derecho de desistimiento no será aplicable en los supuestos previstos en el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, que aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios.

 

13.- GASTOS E IMPUESTOS

Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente contrato y que no sean expresamente asignados a una de las partes serán satisfechos conforme a Ley.

14.- NOTIFICACIONES

Salvo lo previsto de forma diferente en el presente contrato, cualquier notificación que deba efectuarse entre las partes como consecuencia del mismo se realizará mediante burofax, fax, o correo electrónico, a las siguientes personas y direcciones:

a) Por parte de Buildlovers:

Domicilio: Calle Aribau, 168, 5ª, 08036-Barcelona (España)

CORREO ELECTRÓNICO: info@buildlovers.com

b) Por parte del Cliente: En la dirección que consta en el formulario cumplimentado por el Cliente.

 

15.- INVALIDEZ Y NULIDAD PARCIAL

Si alguna de las disposiciones de este contrato fuera considerada nula o inaplicable (en su totalidad o en parte) por cualquier juzgado, tribunal u órgano administrativo competente, dicha nulidad o inaplicación no afectará a las otras disposiciones del contrato, las cuales conservarán toda su vigencia.

 

16.- LEY Y JURIDISCCIÓN APLICABLE

El presente contrato se rige por la Ley española. En especial, por la Ley 34/2002, de 11 de Julio, de Servicios de la Sociedad de la Información, el Código Civil y por las restantes normas civiles o mercantiles sobre contratos, en especial, las normas de protección de los consumidores y usuarios.

 

17.- FUERO

Para cualquier controversia que pudiere surgir sobre la interpretación o aplicación de las presentes Condiciones Generales y Particulares, conocerán los Juzgados y Tribunales de la ciudad de Barcelona (España). Todo ello, sin perjuicio de los derechos que asistan a los consumidores en cuanto a la elección del fuero aplicable.

La Comisión Europea ofrece una plataforma para la resolución alternativa de conflictos, a la cual se puede acceder: http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Buildlovers declara no estar adherida a ninguna asociación y organización que ofrezca un sistema extrajudicial de resolución de conflictos.

El usuario declara haber leído, conocer y aceptar las presentes Condiciones Particulares y Generales en toda su extensión.

El contrato se firma electrónicamente como dispone en el artículo 27 de la Ley 34/2002, de 11 de julio, de servicios de la sociedad de la información y de comercio electrónico y se archivará a disposición de ambas partes por Buildlovers.

Copyright © Buildlovers Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción total o parcial. 2024.

 

MODELO DE FORMULARIO DE DESISTIMIENTO

(Sólo debe cumplimentar y enviar el presente formulario si desea desistir del contrato.)

  • A la atención de (aquí se deberá insertar el nombre del empresario, su dirección completa y, si dispone de ellos, su número de fax y su dirección de correo electrónico):
  • Por la presente le comunico/comunicamos (*) que desisto de mi/desistimos de nuestro (*) contrato de venta del siguiente bien/prestación del siguiente servicio (*)
  • Pedido el/recibido el (*)
  • Nombre del consumidor y usuario o de los consumidores y usuarios
  • Domicilio del consumidor y usuario o de los consumidores y usuarios
  • Firma del consumidor y usuario o de los consumidores y usuarios (sólo si el presente formulario se presenta en papel)
  • Fecha