Configura tu casa
Configura tu casa
Personal Builder
Movimiento de tierras y cimentación
Dependen del terreno real, que solo se conoce al excavar. Un sobrecoste por cimentación especial puede alcanzar entre 8.000 € y 40.000 €.
Un geotécnico riguroso antes de proyectar reduce este riesgo casi a cero.
Precios
Precio de una casa prefabricada: cuánto cuesta de verdad
Con cifras, no con generalidades. Qué entra en cada partida, qué se deja fuera casi todo el mundo y por qué dos presupuestos con el mismo precio por metro cuadrado pueden acabar costando muy distinto.
Ver el desglose completo
Precio de ejecución
Desde 1.375 €/m²
Según la gama, sobre superficie construida, para vivienda de 140 a 200 m² en parcela sin condicionantes especiales. Mira qué entra en cada gama.
Lo que casi nadie suma
+16% a +26%
Honorarios técnicos, licencias, tasas, seguros, acometidas y legalización. No es un extra: es parte del coste de tener la casa terminada y legalizada.
Cualquier precio por metro cuadrado que no aclare exactamente qué incluye es información incompleta, y es la principal fuente de sustos presupuestarios del sector.
Por tamaño
Precio de una casa prefabricada de 90, 120, 150 y 180 m²
Precio orientativo de la vivienda según su superficie y su gama, con la misma cuenta que hace el configurador: metros construidos por el precio por m² de la gama. Precio calculado en steel frame. También disponible en madera y en hormigón prefabricado, con ajuste de precio.
| Superficie construida | Essentialdesde 1.375 €/m² | Premiumdesde 1.570 €/m² | Excellencedesde 1.795 €/m² |
|---|---|---|---|
| Casa prefabricada de 90 m² | 123.750 € | 141.300 € | 161.550 € |
| Casa prefabricada de 120 m² | 165.000 € | 188.400 € | 215.400 € |
| Casa prefabricada de 150 m² | 206.250 € | 235.500 € | 269.250 € |
| Casa prefabricada de 180 m² | 247.500 € | 282.600 € | 323.100 € |
No incluye el suelo; la cimentación, las acometidas y el saneamiento, que se presupuestan aparte según el estudio topográfico y geotécnico de la parcela; las tasas e impuestos municipales; ni la piscina, la urbanización exterior y el mobiliario. Las pieles de origen van incluidas en el precio base; sus variantes suman sobre el €/m². Qué entra en cada gama · Casas de catálogo con precio cerrado
Casa prefabricada llave en mano: qué incluye
El llave en mano incluye todo el proceso hasta la entrega de la vivienda lista para habitar (instalaciones, acabados, carpintería y pintura), con un único interlocutor y un presupuesto cerrado desde el inicio. En BuildLovers trabajamos bajo modelo llave en mano precisamente para eliminar la incertidumbre de coordinar decenas de proveedores por tu cuenta.
El IVA. Es del 10% sobre la ejecución de obra cuando el destino es vivienda y existe contrato directo entre promotor y contratista. Los honorarios de arquitecto, aparejador y coordinador de seguridad tributan siempre al 21%, porque son prestación de servicios profesionales y no ejecución de obra.
Un caso real
Una casa de 160 m²,
partida a partida
Caso tipo en Steel Frame, sin contar el suelo. Úsalo como plantilla para contrastar cualquier presupuesto que recibas.
| Concepto | Importe | Qué incluye |
|---|---|---|
| Ejecución de obra | 193.732 € | PEM de 148.000 €, más 19% de gastos generales y beneficio industrial, más 10% de IVA |
| Honorarios técnicos | 21.174 € | Proyecto, dirección facultativa, aparejador y estudios |
| Tasas e impuestos municipales | 7.250 € | ICIO al 3,5%, tasa de licencia al 1% y primera ocupación |
| Seguros y acometidas | 5.530 € | Pólizas obligatorias y conexión a las redes |
| Legalización final | 3.980 € | Notaría, AJD, Registro y gestoría |
| Total | 231.666 € | 1.448 €/m² construido |
Si un presupuesto solo contiene el bloque de ejecución, te faltan unos 38.000 €. No es el presupuesto de tu casa: es el de una parte de tu casa. Los importes son de un caso tipo y varían por territorio, calidades y complejidad de la parcela.
Cada gasto, explicado con ejemplos: cuánto cuesta construir una casa prefabricada o modular, partida por partida.
Las siete partidas
De dónde sale cada euro de tu presupuesto.
01
Compra del terrenoEl precio de adquisición de la parcela varía mucho según superficie y ubicación. Es la partida que más cambia de un caso a otro, y la que conviene cerrar antes de decidir nada más.
02
Estudio técnico de la parcelaNormativa urbanística, ficha catastral, información de la parcela y los requisitos para diseñar tu casa sobre ella. Sin esto no se puede proyectar con criterio.
03
Proyecto arquitectónicoProyecto básico, proyecto ejecutivo con su visado, dirección de obra, aparejador, certificaciones y la documentación de fin de obra. Depende del terreno, de la normativa y del propio diseño.
04
Preparación del terrenoMovimiento de tierras y cimentación, según la topografía y lo que pida el proyecto. Cuanto más accidentado el terreno y mayor la casa, más pesa esta partida.
05
Construcción de la casaAquí influyen el sistema elegido (acero, madera u hormigón), el tamaño y las calidades. Incluye la mano de obra y la maquinaria para trasladar y colocar las piezas.
06
Conexiones de serviciosAcometidas de luz, agua y saneamiento. Al pedir precio, concreta los metros desde la vivienda hasta la calle y si entran depósitos, fosa séptica y bombeo.
07
Los extrasPuede disparar el presupuesto o no tocarlo apenas: depende enteramente de ti. Conviene decidirlos pronto, porque muchos condicionan el proyecto.
Por qué se disparan
los presupuestos
El 70% de las desviaciones se concentra en tres capítulos. Los tres son evitables si se anticipan.
Equipamiento de baños y cocina
Es donde el cliente cambia de opinión. Un cambio de gama de cocina a mitad de obra supone entre 8.000 € y 15.000 €.
Cerrar los acabados antes de firmar, no durante la obra.
Urbanización exterior
Suele quedar fuera de los presupuestos iniciales y aparece al final, cuando ya no queda margen.
Presupuestarla desde el principio, no dejarla para el final.
Qué cuestan los extras
Rangos orientativos de los opcionales que más se piden. Decidirlos pronto sale más barato: muchos condicionan el proyecto.
| Extra | Rango |
|---|---|
| Sótano | 550-750 €/m² |
| Piscina de 8×4 m con depuración | 22.000-38.000 € |
| Garaje cerrado, por plaza | 9.000-16.000 € |
| Fotovoltaica de 5 kWp | 6.500-9.500 € |
| Batería de 10 kWh | 5.500-8.500 € |
| Suelo radiante y refrescante | 3.500-6.000 € |
| Domótica integral KNX | 7.000-15.000 € |
| Chimenea o estufa de leña | 3.000-7.000 € |
| Ascensor doméstico | 18.000-30.000 € |
| Pérgola bioclimática de 20 m² | 8.000-15.000 € |
El consejo que más dinero ahorra: preinstala siempre lo que sea barato preinstalar y caro añadir después. Un tubo corrugado hasta el garaje para el coche eléctrico cuesta 180 € durante la obra y 2.400 € después. Lo mismo con la preinstalación de fotovoltaica, de aire por conductos y de domótica.
Dudas frecuentes
Preguntas sobre precio
¿Cuánto cuesta construir una casa por metro cuadrado?
Las gamas BuildLovers arrancan en 1.375 €/m² sobre superficie construida, para vivienda de 140 a 200 m² en parcela sin condicionantes especiales. Pero ese precio es de ejecución: al coste total hay que añadir entre un 16% y un 26% de honorarios técnicos, licencias, tasas, seguros, acometidas y legalización. Cualquier precio por metro cuadrado que no aclare qué incluye es información incompleta.
¿Qué es un precio cerrado y en qué se diferencia de un presupuesto abierto?
En un presupuesto por mediciones, el importe inicial es una estimación que se ajusta al medir la obra ejecutada: la desviación habitual está entre el 15% y el 30%. En un precio cerrado, el importe es un compromiso contractual y la desviación por medición la asume la constructora, no tú.
¿Cuánto dinero debo reservar para imprevistos?
Un 10% del coste total, en liquidez disponible y no comprometida. El precio cerrado elimina la contingencia de obra, pero siguen existiendo contingencias externas que no controla ninguna constructora: una acometida más cara de lo previsto, una tasa municipal superior a la estimada o un retraso administrativo que alarga meses de alquiler.
¿Sale más barato contratar a los gremios por mi cuenta?
Sobre el papel se ahorra entre un 12% y un 20% del margen del contratista, pero pasas a asumir la coordinación, los tiempos muertos entre oficios, los repasos y la responsabilidad de que todo encaje. En la práctica ese ahorro se lo come la primera incidencia de coordinación.
¿Qué no incluye el precio por m² que dan las constructoras?
Casi nunca incluye honorarios técnicos, licencias, tasas municipales, seguros obligatorios, acometidas ni legalización final. Ese bloque suma entre un 16% y un 26% sobre la ejecución. Si un presupuesto solo contiene la ejecución, no es el presupuesto de tu casa: es el de una parte.