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Personal Builder
Entorno controlado
En fábrica no llueve, no hace frío y no se para por el tiempo. La humedad, la temperatura y las condiciones de trabajo son constantes, lo que favorece la calidad de ejecución y la repetibilidad.
Casas modulares
Casas modulares personalizadas con precio cerrado
La construcción industrializada no obliga a un catálogo cerrado: lo que se industrializa es el proceso, no el diseño.
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Qué es una casa modular
La casa se fabrica en módulos tridimensionales completos (cajas con suelo, paredes y techo, a veces con instalaciones y acabados ya puestos) que llegan a obra casi terminados y se ensamblan. Máxima rapidez en obra, y a cambio limitaciones de diseño y de transporte: un módulo tiene que caber en un camión y pasar por las carreteras hasta la parcela.
«Industrializado», «prefabricado», «modular», «off-site». Se usan como sinónimos y no lo son, y esa confusión hace que mucha gente descarte o elija un sistema por ideas equivocadas.
Qué es la construcción industrializada y qué cambia respecto a la obra tradicional
En qué se diferencia de otras casas prefabricadas
Prefabricado
Cualquier elemento fabricado antes de llegar a obra. Un forjado de placas, una escalera de hormigón prefabricada. Es un término amplio; casi toda construcción actual tiene algún componente prefabricado, incluida la tradicional.Industrializado
Implica un proceso sistematizado de fabricación de componentes, no solo que una pieza venga hecha. Es el término más general.Modular (3D)
La casa se fabrica en módulos tridimensionales completos que llegan a obra casi terminados y se ensamblan.Panelizado (2D)
Se fabrican elementos planos (paneles de muro, de forjado, de cubierta) que se transportan apilados y se montan en obra. Más flexible en diseño que el modular y más fácil de transportar, con un montaje algo más largo. Es el enfoque de sistemas como el steel frame o el entramado ligero de madera.
| Característica | Modular (3D) | Panelizado (2D) |
|---|---|---|
| Qué llega a obra | Módulos tridimensionales completos, casi terminados | Elementos planos: paneles de muro, de forjado y de cubierta |
| Montaje | Máxima rapidez en obra | Algo más largo |
| Diseño | Con limitaciones de diseño | Más flexible en diseño que el modular |
| Transporte | Un módulo tiene que caber en un camión y pasar por las carreteras hasta la parcela | Se transportan apilados; más fácil de transportar |
| Sistemas | Hormigón prefabricado (o modular) | Steel frame y entramado ligero de madera |
Con qué sistemas construimos
Trabajamos con tres sistemas constructivos industrializados (Steel Frame, entramado ligero de madera y hormigón, in situ o prefabricado) y acompañamos a cada autopromotor a elegir el que mejor encaja con su caso, no el que más nos convenga vender.
01
Steel Frame
Entramado ligero de acero
Plazos de obra cortos, precisión de fábrica y presupuesto controlado. El sistema con el que se construye la mayoría de nuestras casas.
Ver ficha completa de Steel Frame
02
Madera
Entramado ligero de madera
Material renovable, aislamiento excelente y un interior cálido, con opción de alcanzar estándares de casa pasiva.
Ver ficha completa de Madera
03
Hormigón
In situ o prefabricado
Máxima robustez, inercia térmica y mantenimiento mínimo a largo plazo, con posibilidad de diseño en hormigón visto.
Ver ficha completa de HormigónLas casas de hormigón prefabricado y las viviendas modulares combinan la solidez del material con la lógica de la industrialización: piezas producidas en fábrica, calidad controlada desde el origen y montaje rápido en la parcela. Compara Steel Frame, madera y hormigón.
Ventajas de construir en fábrica
Precisión
Se trabaja con tolerancias más ajustadas que las de la obra manual a la intemperie. Las piezas encajan porque están hechas para encajar.
Simultaneidad
Mientras en fábrica se construyen los elementos de la casa, en la parcela se prepara la cimentación. Dos trabajos que en obra tradicional van uno detrás de otro, aquí van a la vez. De ahí viene buena parte de la reducción de plazos.
Menos incertidumbre
Al estar más definido de antemano, hay menos margen para el imprevisto de obra. La contrapartida es que exige decidir antes: los cambios sobre la marcha son más difíciles y más caros que en obra tradicional.
Qué puedes personalizar
Se puede personalizar, dentro de la lógica del sistema. Lo que cambia es cuándo hay que decidir: pronto y en firme, no sobre la marcha.
La forma
7 formas: lineal, compacta, panorámica, en L, en U, escalonada y entre medianeras, cada una pensada para un tipo de parcela.Los dormitorios
De 1 a 5 dormitorios. La superficie y el precio se ajustan a los que elijas.La piel
El acabado exterior: 4 familias y 16 pieles.La gama
La misma casa, tres niveles de acabado: Essential, Premium y Excellence, con el mismo estándar de construcción en las tres.
Configura tu casa y mira el precio en vivo · Qué entra en cada gama de calidades
Modelos y precios
Casas de catálogo con proyecto y precio cerrado, construidas en Steel Frame. Acabado fijo en catálogo. ¿A tu gusto? Entonces es a medida.
| Modelo | Tipología | Superficie | Dormitorios | Plantas | Gama | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Casa Brezo | Lineal | 73,63 m² | 1 | 1 | Essential | 158.489 € |
| Casa Olmo | Lineal | 90,9 m² | 2 | 1 | Essential | 183.510 € |
| Casa Haya | Lineal | 106,02 m² | 3 | 1 | Premium | 236.722 € |
| Casa Roble | Lineal | 136,39 m² | 3 | 2 | Premium | 264.185 € |
| Casa Encina | Lineal | 154,34 m² | 4 | 2 | Premium | 306.598 € |
| Casa Alba | Panorámica | 71,26 m² | 1 | 1 | Essential | 148.756 € |
| Casa Levante | Panorámica | 100,31 m² | 2 | 1 | Essential | 190.112 € |
| Casa Poniente | Panorámica | 100,31 m² | 2 | 1 | Essential | 190.112 € |
| Casa Mirador | Panorámica | 120,5 m² | 3 | 1 | Premium | 263.781 € |
| Casa Marina | Panorámica | 147,21 m² | 4 | 2 | Premium | 291.678 € |
El precio del modelo corresponde únicamente a la vivienda sobre rasante. La piscina y el mobiliario no están incluidos, ni la obra gris (cimentación, acometidas y saneamiento), que se presupuesta aparte porque depende del estudio topográfico y geotécnico de cada parcela. El suelo no está incluido.
Ver el catálogo de casas prefabricadas con precio cerrado · Cuánto cuesta una casa prefabricada, partida a partida
Permisos de una casa modular
Las viviendas prefabricadas o modulares deben cumplir los mismos requisitos que cualquier edificio convencional, incluyendo la normativa del Código Técnico de Edificación y la licencia urbanística. Requieren los mismos permisos que una vivienda tradicional:
- Licencia urbanística y/o de obra mayor, según el PGOU municipal (Plan General de Ordenación Urbana).
- Proyecto técnico visado por arquitecto o ingeniero.
- Certificado de compatibilidad urbanística.
- Registro catastral y declaración de obra nueva.
- Licencia de primera ocupación o habitabilidad.
Cómo construir una casa prefabricada en terreno rural: normativa y licencias · Cómo funciona la hipoteca de autopromoción
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