Cuántos metros necesitas: programas de 120, 150 y 180 m²

«¿Cuántos metros necesitamos?» es una pregunta difícil de responder en abstracto y fácil de responder con ejemplos. Porque lo que cambia entre 120 y 180 metros cuadrados no es tanto el número de estancias como su holgura y la aparición de espacios que hacen la casa más cómoda sin ser imprescindibles.

Estas son referencias para orientar la conversación, no plantas cerradas. Cada proyecto reparte a su manera.

120 m²: eficiente y sin desperdicio

Un programa de tres dormitorios cabe con comodidad si la planta está bien resuelta.

Reparto típico: salón-comedor-cocina en un espacio continuo de unos 35-40 m², dormitorio principal de 14-16 m² con baño propio, dos dormitorios de 10-12 m², un baño completo, y el resto en distribución, entrada y almacenaje.

Qué exige: disciplina. En este tamaño no sobra nada, así que la cocina abierta suele ser necesaria más que una elección estética, los pasillos tienen que ser mínimos y el almacenaje hay que integrarlo en tabiques y bajo escalera en lugar de dedicarle un cuarto.

Para quién funciona: pareja con uno o dos hijos, o quien prioriza la calidad de acabados sobre la superficie. Con una buena orientación y espacio exterior aprovechable, una casa de 120 m² se vive muy bien.

150 m²: el escalón más habitual

Es donde aparece la holgura sin llegar al exceso. Con la misma base de tres o cuatro dormitorios, los 30 metros adicionales se traducen en cosas concretas:

• Una habitación más, o un despacho con puerta.
• Un tercer baño o un aseo de cortesía en la zona de día.
• Lavadero independiente, en vez de la lavadora en la cocina o en el baño.
• Despensa y armarios de verdad.
• Estancias principales más amplias: salón de 30 m² en lugar de 24, dormitorios que admiten escritorio.

Para quién funciona: familia de cuatro, o de tres con teletrabajo. Es el tamaño en el que la mayoría de programas familiares encajan sin tensión.

180 m²: donde aparecen los espacios extra

A partir de aquí lo que se suma ya no es necesidad sino programa adicional:

• Suite principal con vestidor.
• Sala independiente del salón: juegos, televisión, música.
• Despacho además de todos los dormitorios.
• Garaje integrado en lugar de porche.
• Almacén, bodega o cuarto de instalaciones con espacio propio.
• Dobles alturas o espacios de mayor generosidad.

A tener en cuenta: más metros son más coste de construcción, pero también más consumo, más limpieza y más mantenimiento durante toda la vida de la casa. Merece la pena preguntarse si cada metro adicional se va a usar de verdad o si va a ser una habitación que se abre dos veces al año.

Un principio que ayuda a decidir

En igualdad de presupuesto, es mejor una casa más pequeña bien resuelta que una más grande justa de calidades. Los metros se notan al principio; el confort térmico, la luz, la acústica y los acabados se notan todos los días durante décadas.

Si hay que elegir entre una habitación más y una envolvente mejor, la envolvente casi siempre da más satisfacción a largo plazo. Y a diferencia de la habitación, no se puede añadir después.

Superficie construida y superficie útil no son lo mismo

Cuando se habla de metros hay que saber de cuáles. La superficie construida incluye el espesor de muros y tabiques; la útil es la que se pisa. La diferencia ronda el 10-15% según el sistema constructivo y el número de particiones.

Y en la edificabilidad que permite tu parcela se habla de superficie construida, así que ese es el número que hay que manejar para saber qué cabe.

El límite real

Todo esto es teoría hasta que se cruza con lo que permite tu parcela. Puedes necesitar 160 metros y tener 130 de edificabilidad, y entonces el programa hay que ajustarlo o buscar otra parcela.

Comprobarlo es rápido: con la referencia catastral, el configurador te da la superficie construible y con eso ya sabes en cuál de estos escalones te mueves antes de sentarte a soñar la casa.